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楼市变天的征兆出现?很多人弃房断供
楼市最担心的事来了?越来越多人“弃房断供”?背后原因浮出水面

最近,国内弃房断供的现象似乎多了起来,有房产专家表示,楼市最担心的事来了。根据阿里法拍房的最新数据显示,今年全国的法拍房超过163万套,2020年时127万套,2019年时50万套,仅用了2年的时间增长了3倍。而这些法拍房中有近4成是因为还不上房子的贷款而被拍卖。2021年的前10个月断供的法拍房就有超过23万套。

实际上,选择弃房断供也并非明智之举,通常是贷款人在欠下银行房贷逾期不还之后,银行在多次催讨未果的情况之下,只能是委托法院,对贷款人的房子予以没收,并且进入司法拍卖程序。而通过法拍的房子通常只有市场价的7折拍卖,如果房子在出售完后,银行拿到的房款还不足以偿还欠款,银行仍有权要求断供者继续还清所欠余款。同时,断供者将会被列入失信人的名单之中,以后将会受到很多的限制。

楼市最担心的事来了?越来越多人“弃房断供”?背后原因浮出水面

很多人会问,既然弃房断供的后果很严重,那为什么还有这么多人会选择弃房断供?对此,我们认为,主要有以下几个原因:第一,现在很多城市的房价在下跌,如果一些城市的房价从高位跌下来,跌去了30%以上,把购房者的首付款都给跌没了,那么,炒房者就很可能选择弃房断供。比如,环京楼市中的燕郊的房价从2017年最高时的4万元/平米,跌到现在1.8万/平米。在这种情况下,炒房者很可能选择弃房断供。

第二,一些人之前根本就没有购房的实力,主要是看到别人都在买房,而且房子有了赚钱效应,所以才到处借了钱,凑够首付款买了房子,这些人本来收入并不高,工资的大半都还了房贷,生活过得很拮据,如果再受到疫情和经济不景气的影响,就会无力偿还每月房贷,只能选择弃房断供。所以,我们奉劝大家,买房要量力而为,不要超出自己的经济承受能力,这样即使买了房子,也很容易出现贷款还不上的尴尬。

楼市最担心的事来了?越来越多人“弃房断供”?背后原因浮出水面

第三,本来购房者完全有经济实力每月按时偿还房贷,但由于受到经济不景气的影响,他们的收入突然减少,再加上今年以来房贷利率在不断上升,由之前的4.9%涨到了5.5%以上,在多重压力之下,也就只好选择弃房断供。其实,很多人在还贷20-30年之中,谁能保证自己一直收入稳定,银行房贷利率始终都在历史低位呢?一旦收入增长停止,房贷利率上升,这就会影响到购房者的还贷能力。

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实际上,除了炒房者之外,刚需购房者恶意弃房断供的人并不多,因为这不仅使自己的房子会被银行拍卖,而且还会被列入失信人黑名单。如果是因为失业、疾病等原因没有了收入来源,实在无力偿还房贷,那选择弃房断供还情有可原。

而如果是因为本身就没有购房的实力,硬要跟着别人一起去投资买房,最后因为无力偿还房贷而选择断供,这就没什么必要了,所以,购房者要根据自己的经济实力,量力而为,即使是刚需购房者,买不起房还可以租房居住,根本没有必要不顾自己的经济能力去买房。

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