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叶檀受邀外联出国 赴约重庆论新政下的全球房产投资策略
2018-06-11 16:18:15 来源: 作者: 浏览:0次 评论:0

2018年6月10日下午,外联出国顾问集团在重庆举办了一场题为“新政下的全球房产投资策略”的专家论坛,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀,《第一财经出国策》栏目特约嘉宾、欧洲投资专家周婕,中海地产美国公司助理总经理黄一芮,外联出国顾问集团董事长何梅女士、以及外联出国顾问集团重庆公司总经理马驭女士悉数出席,同与会的500余位来宾分享全球化资源整合的概念,协助他们了解国内外房产的市场与政策,以及资产配置的新思路。

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2017年开始,重庆楼市出现暴涨。作为直辖市,很多人认为,涨价后的价格才像“直辖市房价”的样子。因为即使在涨价后,重庆房价在全国二线城市中,1-2万的每平米均价属于价格洼地,相比临近的成都(均价3-4万),都还差了一个段位。正因为如此,重庆楼市变成了“炒房客”们的香饽饽。

叶檀女士在活动中,针对重庆楼市做了横向和纵向的比较,帮助与会来宾全面、客观的了解重庆房地产市场的现状与走势。叶檀认为,从2017年以来重庆政府对当地房地产市场进行的调控举措可见,政策趋严的确是未来的趋势,但她同时指出,重庆的土地价格,包括房价还是会随着“廉价土地”时代的结束而增长。

但是,这种上涨能持续多久?上涨期结束后房价是平缓还是回调?房价的上涨能否真正拉动交易量的上涨,又或是陷于“有价无市”的尴尬局面?目前为止,没有人可以对这些问题给出明确的答复。正是因为存在许多未知与风险,合理配置资产才显得更加重要。

作为财经专家,叶檀把关注的重点放在了美国。她表示,中国居民对“买房”自始至终的执着,决定了大部分老百姓以房产为投资主体,这也直接造成了中国一二线城市的房价疯涨,三四线城市的房价虚高,以及供需关系的严重失衡。但对美国人而言,他们资产配置的重点是保险和养老金储蓄,对买房并没有和中国人一样的执念,因此年轻人中有很多会选择租房。不论是房产出售还是租赁,它们的价格高低通常都由当地的市场供需决定,这是一个比较健康的状态。

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财经专家叶檀

 

根据ATTOM Data Solutions的数据:2017年美国房屋出售卖家所得平均利润达到10年来新高,自2017年第四季度以来,和购买房屋时价格相比,卖家出售房子的价格平均上涨54,000美元,相当于增幅29.7%。

中海地产美国公司助理总经理黄一芮在论坛分享时透露,自己非常看好与曼哈顿一河之隔的泽西市河滨地区的房地产市场。这里的地理位置优越,交通极为便利,三大公交体系汇集,24小时地铁通达,5分钟即可到达曼哈顿,是金融白领居住聚集地,成为了越来越多曼哈顿白领置业安家的首选,住房需求旺盛,已经连续5年房价增长率维持在 3%-6%的区间了。这正是中海将其首个美国高端住宅项目、首个美国投资移民EB-5项目——中海哈德逊99号选址于此的原因。

在欧洲投资专家周婕眼里,海外置业的大热门是希腊。2017年是希腊经济全面向好的一年,政府逐步放松资本管制使得投资希腊变得更具吸引力。希腊政府预测,2018年经济增长率将从2017年的1.6%提高到2.5%。

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欧洲投资专家周婕

 

旅游业和经济的大幅崛起,令希腊酒店式公寓和民宿行业出现巨大商机。从短租平台上看,不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分理想,因此希腊的房价必然会进一步提高,投资获利可期。另一个让希腊房市理所应当火热的底气,来自希腊政府附加给购房人的移民特权。根据规定,投资者只需购置25万欧元及以上的房产,即可一家三代拿希腊永久居留卡。

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外联出国顾问集团重庆公司总经理马驭

 

外联出国顾问集团重庆公司总经理马驭进一步指出了身份规划对于家庭的重要意义——在子女海外教育、以及未来职业规划上,为孩子未来的人生规划提供了更多的选择;实现多元化资产配置,平衡未来家庭中的资产风险等。

作为中国投资移民行业领军者,论坛主办方外联出国董事长何梅女士在致辞时表示,每一个移民家庭的背后,都寄托着父母对孩子殷切的期望。在这个行业中工作久了,我们越来越体察到,身份规划只是帮助客户家庭实现梦想的一个起点。外联不断探索客户在绿卡背后的需求,希望为大家提供各种解决方案,打造国际公民的海外生活服务闭环。让天下不再有焦虑的父母,是外联的宏大愿景。

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