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保“楼市”还是保“实体”?央行出手,关于房产的争论可以结束了

在我国的经济结构中,房地产是很重要的一环。

 

以2020年国家统计局公布的数据举例:2020年房地产业增加值7.45万亿,对GDP贡献率7.34%,10年提高1.65个百分点。

在往年间,大部分的城市当中,房价处于持续上升的阶段,这对于一些依赖房地产发展的地区来说是一件好事,但是对于普通大众而言,过高的房价抑制了自身的发展。

有数据表明,从2000年到2021年,我国普通人的房贷数额上涨了112倍,很多城市依然存在大量的炒房现象。

 

商业地产租金也在上涨,这也限制了企业的发展,减弱了企业的创新能力,部分年轻人选择离开城市返回农村。

但是对于一些资源枯竭,就业机会减少,人口流失严重的地区来说,房地产行业又处在落幕的阶段。

比如黑龙江鹤岗市,当地有关部门不断出台措施来预防房价下跌对经济造成的弊端,但是收效甚微。

 

实体经济方面,经过了三年疫情的洗礼,很多企业和工厂不得不进行降薪、裁员等手段控制生产成本,这也造成了很多的失业人员。

在这样的社会背景下,国家部门是选择保“楼市”还是保“实体”,其实在近日央行做出的态度中已经可以看出,未来房产的走势将会明朗。

楼市和实体的重要性

我国的房地产自上世纪80年代发展起来,然后迅速的带动了相关行业的兴起。

 

如开发、承建、材料、房产中介等,这些行业带动了更多人的就业,为他们提供了工作机会,也为国家减轻了就业人员的压力。

其次,房地产每年创造的GDP、缴纳的税额,都是国家财政收入重要的一环,房产市场的蓬勃发展,可以使从业人员不会失业,也能让楼市稳定,益处多多。

在实体经济方面,实体经济是我国的立国之本,在建国初期就制定了五年计划,后来一个又一个的五年计划,让我国的制造业快速的发展起来,也让我国从一个落后的农业国家成长为一个强大的工业国家。

 

实体经济是创造国家和社会财富最重要的源泉,是一个国家长久发展的根本,但是近年来电商的崛起和疫情的冲击,都对实体经济造成一定的打击。

因为实体行业需要租金、人工、运营等等一系列成本支出,难免在和电商对决时处于不利地位。

国家为楼市和实体做出的努力

早在2016年,国家有关部门就发布了房住不炒的文件指示。

 

严禁一些地区浪费住房资源,同时,有关部门也对部分房价高的地区采取降价措施,减轻人们的购房压力。

放宽房地产发展条件,为的是使房地产从业者能够高效地运营,促进房地产行业的回暖。

央行也在保障住房者权益的前提下,扶持房地产发展,放出了超过千亿的贷款额度,帮助房地产企业恢复生机,也采取了措施,如房租补贴等。

 

而这也可以让实体经济的发展压力,有限的减少,房价的稳定能够让实体经济也稳定的向前发展。那么明年房价如何?

明年房产走势

早在11月24日,“金融16条”的发布就意味着再次为楼市相关企业进行输血,重点强调“保交楼”。

而在12月中旬召开的中央经济工作会议,又着重强调了房地产的重要性。

 

事实上进入12月份以来,这不是第一次表明房产行业的重要性,包括12月11日和12月15日的中国经济年会和欧盟工商领袖对话中,宁吉喆和刘鹤都共同发表意见,表示房地产是国民经济的支柱产业。

而在12月21日,央行和证监会同天开会,央行的内容可以简单概括一下,其一引导金融机构支持房地产行业重组并购,其二便是改善部分房企的负债情况,租购等等事项。

而证监会则在此前提上,表示面对的是优质房企,此外还提及了借壳上市等等。

 

而在这其中,借壳上市无疑是相当耐人寻味的,房产能不能赚钱?

当然可以,几十年的腾飞绝不是一句红利可以解释,然而再坚挺的象拔蚌,它也不可以雄起几十年啊,钢筋也没有这种大帝之姿啊?

那加上IPO,有没有可能重生,再次迈入快车道?让我们接下来拭目以待。

从这些文件就可以出来,房地产依然是明年的重中之重,各地财政也依然会将其当作大腿来抱。

大胆预测,接下来的一段时间,如果整个楼市依然如今年一样疲软,各地的楼市政策将会愈发频繁,力度也会越来越大。

 

其实就在22日,刚开完会的第二天,南京就调整了购房政策,主要是对社保和个税缴纳不在南京本地的消费者,放松了购买权限,提供居住证明就可以购买住房。

而对于居住证明这个证明文件来讲,办理难度可以说是聊胜于无,而在实际购房中也是都有操作空间,基本上对于有意在南京购房者来说,算是一个利好政策。

结语

然而事实上,房地产和实体经济缺一不可,有相辅相成的重要作用,只有让房子回归到住房的属性上来,让房价稳定,房产交易订单稳定,才能同时让实体经济发展也趋向稳定。

 

房产的稳定发展为实体经济提供稳定发展的基础,而实体经济的蓬勃发展也能促进房地产的发展,所以“楼市”和“实体”都要保,少了任何一个环节,那么另一方都将处于停滞不前的地步。

过高的房价不利于实体经济的发展,因为房价过高会让更多的人参与到房地产的发展中来,荒废实体经济的发展,久而久之,没有实体经济的支持,房产也会处于无人问津的地步。

同样过低的房价,也不利于国家和社会发展,企业的融资也会受到制约。

 

同时没有充足的资金来维护企业的日常运营,企业就会出问题,放大的意义就是实体经济会受影响,产能缩减,最后不得不通过裁员降薪等手段进行成本压缩。

“楼市”和“实体”都对我国的经济发展,有着重要的作用,放弃其中任何一个都是不明智的选择。

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