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西安那些维权无望的“烂尾楼”最近如何了?
2017-12-15 10:43:02 来源:中国智企新闻网 作者:评西安 浏览:11247次 评论:0

    年底了,恋家的情节自然而然的就加重了。有人欢喜有人忧愁,每年进入冬季,关于楼市这个话题就格外热闹。

    前几年在上一任wei·min·zhou的治理下,有的村子拆迁3年仍是一堆废墟,过去5年间,西安城改项目烂尾率70%以上,回迁率更是令人汗颜。

    今年9月8日,电视节目“问政时刻”聚焦西安市城改工作,针对曝光的问题,市城改办及其他区县城改办负责人接受问询。在播出的暗访视频中,有的村民实在没办法承受租房费用,只能回来把拆了一半的房子收拾下继续住,然而有些地方早已夷为平地,连收拾继续住的机会都没有,看得痛心。

    而西安的房地产,今年又经历了一轮前所未有的疯涨,虽然近期放缓了上涨的脚步,然而对于人均收入偏低的西部城市来说,让很多人更加遥不可及。

    其中在2015年股灾后将近有一年多的时间里,全国经济也略有疲软,房地产出现了摇摇欲坠的假象,有部分楼盘也在紧张的资金链中停工、跑路,于是在2016年出现了大范围的维权现象,持续到今年仍有相当一部分业主无法入住。

    2017是大西安建设的元年。换了新的领导班子,经过城改部门狠抓,烂尾项目才有些许改善,这座沉寂已久的城市也逐渐有些生机。

    那么如今那些曾经“烂尾”的楼盘到底如何,让我们来梳理一番。

一、汉都新苑

    汉都新苑作为曾经濒临烂尾的楼盘其实算不上烂尾,毕竟苦撑到今天已经接近交房,但涉及汉长安城未央宫遗址拆迁的十个村子,上万人口,占地面积之大,耗资之巨,也是普通楼盘不能比的,当然它也一样在2015年-2016年期间经历过一阵难产的阵痛,工程一度停歇,那段时间烂尾传闻不断,不过总算撑了过来,这和新一届领导班子的重视是离不开关系的,毕竟由于当年政府扮演的角色相比普通楼盘更重,做的好坏直接关系主导机构的官方形象。

    然而房子虽然目前已经处在紧罗密布的进展中,但村民们却维权不止,这对于不明就里的局外人来说就搞不懂了,目前据当地村民反映,广大拆迁村民维权的目的早已不在于回迁快慢,而在于拆迁过程中混乱的经济产权纠纷问题,以及土地并未征收,农民身份改变后相关的权益问题,本来前阵子官方合理答复后维权运动已经有所回落,但已经拆平多年的遗址内被不知名的人做起了蔬菜大棚,近期被村民曝光再次引起群众关注,这是谁拿着还处于产权纠纷的土地进行的权钱交易不得而知,加上前阵子对维权者答复后仍未有实质性的解决,于是又点燃了新一轮的维权大潮,所以如今在这件事上,更多的人声称不解决问题,宁愿不回迁,这也是很多拆迁回迁案例中少有的现象。从屁股决定脑袋出发点来看,对于官方来说尽快的回迁是让维权队伍不攻(管)自破最简单的手段,一旦回迁就算余波未平,也翻不起什么风浪了,活像传统女子出嫁前谈条件一样,当年在在拆迁问题上被“强娶”,所以在回迁之前,这是他们最后的一次争取权益,因为一旦出嫁可要从“夫”了,俗话说官民一家亲,然而“强娶”让这里的官民没有“爱情”。所以在这场博弈中,面对回迁的诱惑,维权的村民们基本是与时间赛跑。

    楼盘现状:施工方表示目前汉都新苑安置用房已经基本竣工,市政道路和相关设施管道正在铺设,官方对于村民咨询答复是分房工作正在筹备。

二、开元·第一城

    故事还得从2015年讲起,开元·第一城地处经开区明光路与凤城九路交汇处西南角(文景小区对面),西邻汉长安城遗址,东临明光路派出所、文景学校,城市运动公园和市政府,周边教育、医疗、购物、餐饮配套齐全。开元·第一城网上均价约11000元/平方米,交房时间预计2017年12月底。

    自此开始,一场持续到今天维权不断的楼盘赚足了目光。从2017年8月19日开始,一直有网友爆料:开元第一城开发商挪用监管账户资金导致停工一年,五证齐全的房子,烂尾一年,年底交房,还未封顶,厦门农商银行接手后也不复工,法人蔡汝雄对近1000住户也没任何回复。厦门农商银行,接手该楼盘后,为何一直不复工?

    事情的来龙去脉,维权业主是这样阐述的:【西安楼市上演真假开发商,购房业主“傻傻”分不清】2015年12月,在西安凤城九路西段开元•第一城购买期房一套,已完成网签备案并已经偿还了两年的按揭房贷。按照合同约定,2017年12月31日就要收房了,而开元第一城开发商公司发生的一件大事。

    2017年11月30日上午,临近交房,有购房业主在售楼部了解项目近况,却目睹了惊动世人的一幕。厦门农商银行高管林坤森及自称为公司法人委托人的张子昂带领五十余名社会人员(身着保安制服)闯入售楼部,强行驱赶购房群众及业主,打砸办公司设施,并将公司管理层员工悉数撵出,占领公司办公室及售楼部。

    次日,在售楼部现场,大门在内部紧锁,里面有数量不少的安保人员在看管,玻璃大门张贴停业公告(无签章),公告公司营业执照及印章丢失,员工违纪,管理失控,公司停业整顿,所有经营活动全部暂停。

    经业主们多方打听得知,曾经的老板曾燕利已逃,股东骆某自称为实际大股东真正的老板,称想为业主把楼建起来交房,但受到银行和基金的各方面掣肘。基金公司明股实债,不敢承认自己的老板,法人代表也从不露面。银行作为债权人,是不能参与公司经营管理的,却多番参与争夺公司控制权,且现在霸占公司售楼部,张贴停业告示,发表证章丢失声明,欲补办证章,为自己网签剩余资产1、2号楼。 

    按照均价以及房屋平均面积来算,该八百户的房子总值粗略大概1.38亿。(该数据为粗略估算,不代表真实数据。)

    另外我们在楼盘点评中看到可很有意思的一点,除了指责该楼盘没有按时交房欺骗业主之外有一条点评“任达华的房子交房了嘛”。看到这个点评是既好笑有无奈,开买房之处开发商以购买开元第一城即可和任达华做邻居,意为任达华也在此处购买了房子为噱头吸引消费者。

    开元·第一城房地产项目在网上的预售信息网站上有800多条评论,仔细查看,大多都是吐槽之声。

    目前该小区三期五证齐全的商品房,购房合同约定开发商2017年12月31日交房,但从2017年元月至今工程进度让近千户业主感到着急,包括10、11、12、13、17、18等6栋楼建设缓慢,10、11号楼停工8个多月,6栋楼的业主多次到售楼部询问工程进度、停工原因及何时复工等信息,均没有明确答复。

三、汉城湖畔

    在西安房圈里面,你一定听说过这样一个楼盘——汉城湖畔。它的名声可谓非常响亮,当然是臭名和骂名。当时有业主为了维权甚至做了一个恶搞版的汉城湖畔维权视频,在网络传播度颇广。当然还有政府上访、网络发帖、律师诉讼、堵路拉横幅等多种手段,不过最终无济于事,汉城湖畔烂尾了。

    今年七月,西安重推34个城改项目,让汉城湖畔的业主看到了希望,他们相信汉城湖畔这么好的地理位置,只要有开发商愿意接手,家园一定会重新修建起来。

    然而重建之路却是遥遥无期。有开发商表示,虽说今年西安房价涨幅很大,但汉城湖畔房子都已经卖出去了,已经没有溢价空间,接手的话完全就是做赔钱的买卖,开发商不是做公益的,都不愿意接手。

    2014年年底停工至今,工地已经长满了草,草比人高,钢筋都已经生锈,一片狼藉。一副凄惨的画面,而与该楼盘同期的楼盘早已交房入住,周边店铺林立,与其形成了鲜明的对比。有业主说,和自己同期买房的朋友早已入住,而自己现在还要租房住,很惨。陕西电视台“都市快报”节目曾多次报道此楼盘的情况,该楼盘在西安早已“臭名远扬”,但是问题依然没有解决。

    不过根据近期消息显示,该楼盘已经重新开工,至于施工情况如何也请知情的网友在评论区留言。

    除了汉城湖畔,西安南郊也有几个有名的城改烂尾项目。诸如紫翰庭院、西江月、时丰·中央公园。这些都是重点城改项目,由政府部门亲自监军,但最终还是因为各种原因成了烂尾楼,至于至今如何尚无新的消息,也请广大知情网友留言告知。
 

四、汉城壹号

    汉城壹号位于枣园路与汉城路,是杨家围墙村城改项目,所处的位置还不错。项目开建之初销售势头还不错,多为刚需客群购买,曾在2013年创下开盘即销售6000万的业绩。回首“汉城壹号”项目的全过程,是一出“政府搭台,wei书·记亲临指导,国企中航西控鼎力敲锣,开发商明城盛装演戏,近2000多户业主上当受骗”的惨剧。其中包含了众业主的无奈、煎熬,和政府公信力的极大损伤。那么好的地段那么大的楼盘,西安市的重点项目搞成如今的惨景,是大家都不愿看到和意想不到的。

    据业主反映,开发商最初承诺于2013年12月交房,后又分别延至2014年6月、2014年12月底、2015年8月底交房……目前已停工两年,很多业主陷入进退两难的境地。

    问题的核心是开发商“由于资金紧缺,融资困难,已无力承担后续的建设工程。”

    问题经查,汉城壹号项目的开发企业为西安明城置业有限公司,该企业由于资金紧缺,融资困难,已无力承担后续的建设工程。”

    2017年9月份官方回复,“清盘审计工作已经完成,清盘领导小组通过媒体面向社会公开招商,正在就融资金额、融资步骤、担保抵押等具体细节工作进行落实,请您耐心等待。”

截至近期发稿前,当地业主反应如下:

    以上楼盘在西安来说只是冰山一角,这些烂尾事件层出不穷,基本都是在房地产最红火的时期筹建的,利益的驱使,只能用人心不足蛇吞象来解释,不少楼盘可以说是西安市的重点项目,但在上一届领导班子手里搞的民怨鼎沸,是大家都不愿看到的。相信新一届领导班子的清风能够带领相关部门敢于担当,加快补救措施的落实,尽快处理好相关事宜,平稳广大群众的情绪,杜绝意外事件发生,维护社会和谐稳定。

文章来源:评西安(微信ID:qinquwen123)

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