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东北再吹政策“暖风”,全国一个月来超过20省市稳定楼市井喷

吉林省委经济工作会议在长春召开,会议中重磅提出推动房地产市场运行再稳健一点,包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房。

在推动房地产市场稳健运行方面,吉林省发改委主任李国强介绍,政策措施包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房;长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策,提高进城农民购房补贴标准,有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

东北再吹政策“暖风”,全国一个月来超过20省市稳定楼市井喷

 

吉林是继黑龙江之后第二个东北三省由省级部门牵头出手救市的省份,2天前,黑龙江省政府官网发布了“部署全力冲刺房地产业增长工作”一文。

吉林出台此类政策和当地房地产市场面临较大的压力有关。今年前11月全国31省份房地产相关指标排名中,黑龙江房价跌幅最大,吉林房价跌幅与青海并列第二。另外,预计后续全国其他省份也会有各类支持房地产的政策出台。

首先:为什么东北楼市政策宽松最明显?

东北再吹政策“暖风”,全国一个月来超过20省市稳定楼市井喷

 

官方数据,2021年1—11月份,东部地区商品房销售面积65044万平方米,同比增长5.8%;销售额92313亿元,增长11.8%。中部地区商品房销售面积44727万平方米,增长9.0%;销售额33218亿元,增长11.1%。西部地区商品房销售面积42515万平方米,增长1.2%;销售额31475亿元,增长0.7%。东北地区商品房销售面积5844万平方米,下降7.5%;销售额4660亿元,下降11.0%。

东北再吹政策“暖风”,全国一个月来超过20省市稳定楼市井喷

 

其次:全国看,政策见底,宽松幅度越来越大

随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是人才补贴,购房补贴,不完全统计近一个月来,包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的20多个城市都拿出了真金白银,以期提振房地产市场。

早在今年10月,哈尔滨就已经出台扶持类政策,对人才和新市民的首套购房补贴,并放宽二手房公积金贷款年限,被业内认为是首个对楼市调控适度松绑的城市。最近一个月来20多个城市发布了不同力度的补贴购房政策,其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等方面。

年内房地产调控已经超过600次,刷新单年历史记录。全年有望超过630次。

11月来,房地产政策整体出现转向,:11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次房地产调控,累计来看,2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次,2020年同期房地产调控只有458次,累计看,2021年1-11月房地产调控上涨高达28%。

政策暖风频吹,特别是央行及地方维持房地产稳定的政策不断出现,限制市场非理性下调的政策也持续出台。

三四线城市集中释放补贴政策是各地地方政府能使用的最大政策,楼市有望逐渐企稳见底。最近各地的人才成为房地产政策调控的窗口,新市民落户购房也成为鼓励的方向。户口、学历、三胎等成为放松的主要方向,符合房住不炒,符合人才吸引的要求。

各地大概率会立即掀起以“促进房地产业良性循环”为目标“满足合理住房需求”为目标的新政大潮。

东北再吹政策“暖风”,全国一个月来超过20省市稳定楼市井喷

 

第三:预测2022年全国楼市,继续高位运行,稍有下调

2021年全年刷新楼市继续记录,但2022年大概率将开始出现下调

前11月房地产销售历史首次突破16万亿,全年有望突破18万亿。

统计局:2020年商品房销售额173613亿元增长8.7%

2021年1-11月全国商品房销售额161667亿元,增长8.5%;比2019年1—11月份增长16.3%,两年平均增长7.8%。

预计2021年全年房地产市场销售额将刷新楼市历史记录的18万亿,但整体看,市场从3季度开始明显加速下行。

拆分单月数据可以看到,11月销售15090万平米,是最近6年来的同期最低值,和2021年10月一样,只高于2015年,可以说这是多年来市场全面速冻最明显的一次。

11月单月商品房住宅销售1.44万亿,同比下调16.3%。整体看,2021年楼市调控影响全面出现,市场连续5个月开始同比下调,代表了市场拐点全面出现了!

按照2022年的市场趋势,整体楼市将回归到16-17万亿这个级别,很可能2021年的18万亿+成为多年来的历史最高记录。

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