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经济下行,失业人员增多,工资降薪,房价为什么涨?

房价上涨,本质上是一种货币现象,既有惯性因素,也有货币增量影响。

疫情影响下,全球经济衰退,国家间流动与合作减少会延续很久。国内失业人员增多,数以千万计的家庭收入减少,部分企业降薪。这种情况首先会影响到刚需群体的购房意愿,从长期来看促使房价下降,短期影响并不明显。

经济下行,失业人员增多,工资降薪,房价为什么涨?

对于房地产开发商们来说,近年来资金成本提高,建筑材料价格上涨,土地价格也没有明显下降,总的成本没有降低,自然没有降价的意愿。此外,考虑到买涨不买跌的普遍消费心理,开发商也不会直接大幅降价做坏市场。

对于各地来说,土地出让收入是核心收入,自然对维护房价格外上心,以免地价下跌也卖不出去。与限制上涨相比,很多城市更愿意限制下跌。

从消费端来讲,真正买房的人不一定是缺房的人。收入下降的是工薪阶层,而买房的相当比例是投资,是富裕群体,是在房价上涨过程中受益最大的一群人。打工者收入少了,富裕群体不一定收入减少,加上还有数以千万计的铁饭碗工作收入不会减少,这些人就可以撑起一片天空。

财智成功认为,房价继续上涨是暂时现象,是货币依然在大量流入房地产市场的直观表现。正所谓樯橹之末不能穿鲁缟,能买得起房的刚需越来越少,房产的流动性会越来越差。

2015年之后买房的人这批人是风险最大的一批人,相当于高位接盘,背负沉重的房贷。在这一群体中出现越来越多的断供现象时,二手房价格必然明显下跌,进而带动一手房价格下跌。

股市中有黑天鹅,也有灰犀牛。疫情是我们提前不知道的黑天鹅,现在看得见的有一群灰犀牛。从信托暴雷,到理财产品亏损,房价走势其实已经注定,拐点很快就会到来。

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