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今年经济不景气,买房人却很多
今年经济不景气,买房人却很多,为什么?

 

由于疫情,国内房地产销售数据骤降,国民购房意愿也有不同程度的降低,但市场舆论都认为购房需求会延后,不会消失。即使疫情叠加全球经济复苏缓慢,购房需求仍不减。事实真是这样吗?

 

1、整体销售数据回暖,但分化加大。随着疫情得到控制以及经济恢复正轨,购房需求也开始重新释放。据国家统计局数据,一季度销售金额受疫情影响同比下降24.68%;二季度增速恢复至6.58%,较19年同期增速提升0.99%。其中东部地区增长最快,6月销售面积增速6.8%,而中部地区这一数据为-6.0%。二手房数据来看,截至20日过去一周,一线、二线、三线城市环比增速分别11.28%、-6.54%、4.27%。

从近期的各城市调控政策也能看出,像深圳、杭州、东莞、宁波等热点一二线城市,楼市政策以收紧为主;其他大部分城市,以偏松为主。所以说,买房的人即使多,也只是“部分多”。

今年经济不景气,买房人却很多,为什么?

 

2、偏松货币环境,催生保值需求。上半年,包括中国在内的全球多个经济体都施行了较宽松的货币政策,不仅连续降准,为市场提供充足流动性,同时还引导市场利率下行。这使得市场平均收益率不断下行,资金希望寻求更高的资产回报,这也是近期股市持续走强的重要原因之一。当然也有相当一部分资金流入楼市,在国人眼中,买楼的风险总比炒股低。由于这种保值需求刺激,催生了一部分购房需求。

 

3、落户零门槛,“房多人少”。这是今年4月份南昌市《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,租房、认购非住宅、员工宿舍等都可以落户,买房绝不是问题,南昌真正实现“零门槛”落户。为什么?因为“房多人少”。

 

今年经济不景气,买房人却很多,为什么?

 

截至20日过去一周,南昌二手房成交套数大跌,九龙湖南片区某楼盘甚至以85折销售;西片区某地铁口小区交房两年,入住率不到10%;核心片区,部分路段车流基本是个位数。

 

而南昌的“抢人大战”只是一个缩影,大多城市零门槛落户的背后,正是购房需求的低迷。所以此时根本不存在什么“很多人买房”的现象。

 

4、房企扶持政策效果逐步显现。为了弥补疫情带来的损失,下半年房企必然会加大促销力度,据统计2020年上半年房企销售目标平均完成率仅为四成,回款将是重中之重。同时,房企积极拿地,为下半年冲量做准备。据中指院数据,二季度20家品牌房企拿地金额、面积环比增幅均翻番。

 

今年经济不景气,买房人却很多,为什么?

 

也正是在这种情况下,刺激了一批刚需和改善型购房需求入市,短期内推高了楼市销售数据。

 

下半年,经济增速跳档已是不争的事实,不管你买不买房,宏观环境就摆在那里,而这反而会造成浓厚的观望情绪,认为下半年可以“捡漏”,因为现在的趋势证明了一切。

 

今年经济不景气,买房人却很多,为什么?

 

据国家统计局,中指研究院测算,下半年房地产销量还将逐步调整。抢房大战终究只是一场戏而已。不过正如上面所说,市场利率下行和促销因素会释放一部分购房需求,这点毋庸置疑。但这是杯水车薪,还是需求大释放,时间会给我们答案。

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